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한때 많은 신규 이민자분들이 영주권을 취득하고35%의 다운페이만 하면 어렵지 않게 모기지를 받았던 시절이 있었습니다. 그리고&..
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한국에서 사회생활까지 하고 캐나다에 오신 분의 편견 중에 하나가 1차금융과 2차금융의 차이다. 그래서 많은 분들이 1차금융은 대형은행으로 제대로 된 은행, 2차금융은 앞의 대형은행 다음 순위에 있는 변변치 못하고, 살짝 위험할 것 같은 은행으로 생각하..
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캐나다의 긴 겨울이 끝나고 최근 기분 좋은 날씨들이 계속되면서, 최근 토론토를 방문하는 관광객이 많이 늘었다고 합니다.게다가 높은 금리로 경제상황도 좋지 않다 보니, 많은 가정에서 놀고 있는 방이 있다면 한번쯤 Airbnb를 생각해 보는 것 같습니다...
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6. 야외 공간 특히 날씨가 따뜻해 지면 집을 꾸밀 때 야외 공간을 소홀히 하지 마세요! 편안한 의자, 야외 러그,화분으로 매력적인 야외 생활 공간을 항상 염두 해 둘 필요가 있습니다. 야외 식사의 가능성을보여주는 공간을 의식적으로 설정해 놓..
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대부분의 사람들에게 주택을 구입한 다는 것은 본인은 물론 모든 가족 구성원들에게도 큰 이정표로 작용합니다. 하지만 최근 몇 년 동안 급격하게 상승한 주택가격은 일반적인 소득과 자금만 가지고는 본인 스스로 감당하기에 버거운 수준을 넘어서고 있습..
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최근 캐나다 연방정부에서 Budget 2024를 발표했습니다. 그리고 그 내용 중에서 특히 Capital Gain(양도소득세)에 대해 업데이트된 내용이 주목을 받고 있는 실정입니다.따라서 이번 칼럼에서는 새롭게 업데이트된 이 양도소득세에 대해서 간략하..
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최근 발표된 광역토론토 부동산위원회의 부동산시장 동향에 대한 통계자료를 확인해 보면, 지난 3월의 주택거래량이 2009년 이후 최저치를 기록한 것으로 확인이 되었습니다.지난 2022년과 2023년 상반기에 워낙 시장이 뜨거웠기 때문에, 이 당시의 시장..
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리버스 모기지란리버스 모기지(역 모기지)는 캐나다 주택 소유주들을 위한 인기 있는 모기지 대출 상품 중 하나로, 55세 이상의 주택 소유주들이 자신의 주택에 쌓아온 가치를 활용하여 대출하는 모기지 상품입니다. 매월 페이먼트(Payment)는 없지만, ..
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부동산 거래 과정에서 소유권의 확실한 보호는 중요한 과제 중 하나입니다. 이를 위해 많은 사람들이 부동산 등기 보험, 일명 "Title Insurance"을 선택하고 있습니다. 다음은 부동산 등기 보험이 무엇이며, 어떻게 소유권을 보호하며 어떤 이점을..
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많은 사람들은 2022년 3월부터 2023년 7월까지 익일 대출 금리가 10차례 인상한 후 캐나다 중앙은행이 올해 중순부터 금리 인하를 시작할 것으로 예상하고 있습니다. 익일 대출 금리는 현재 5%로 10년여 만에 가장 높은 수준이며, 많은 ..
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최고의 장점을 뽐내세요.당신의 집을 독특한 초능력을 가진 슈퍼 히어로로 생각해 보시기 바랍니다. 다만 여기서 주의점은 모든 초능력을 가지 슈퍼맨이 아닌, 특정 한 두개의 초능력을 가진 슈퍼 히어로로 인식해야 한다는 것입니다. 아무리 단점이 많은 주택이..
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토론토는 지난 10년 동안 판매자 중심의 시장이었습니다. 아니 판매자의 천국이었다고 말하는 것이 더 적합할 수도 있겠습니다. 그러나 2023년 봄을 지나면서 주택시장은 전혀 다른 국면으로 진행되었고, 2024년 새해에는 판매량에서는 회복세를 보여주고 ..
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2024년도 벌써 2개월이 지난 지금, 캐나다 은행(BoC)의 금리 인하가 아직 이루어지지 않은 가운데 많은 주택 소유자들이 기존에 계약했던 모기지 이자율 보다 훨씬 높은 이자율로 모기지 갱신을 해야 할 상황에 직면하게 되었습니다.즉 대부분의 대출자는..
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허름한 집을 많은 돈을 들이지 않고, 어렵지 않게 멋진 집으로 탈바꿈하는 장면을 많은 방송 프로그램에서 보게 됩니다. 또한 유튜브에서 조금만 검색하면, 집수리와 레노베이션에 대해서 집을 새롭게 짓고도 남을 그 이상의 정보들을 접하게 됩니다.여기에 최근..
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온타리오 콘도 보험 비용.온타리오의 콘도 보험 비용은 콘도 위치, 필요한 보장 범위, 선택한 보험 회사에 따라 연간 $300~$600 정도로 볼 수 있습니다.콘도 보험료에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다. 콘도 위치. 귀하의 콘도가 범죄나 ..
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컨텐츠 보험. Contents insurance가구, 의류, 전자 제품 및 기타 소지품이 도난 당하거나 파손된 경우 모든 것을 교체하는 데 많은 비용이 들 수 있습니다. 따라서 이에 대해서 보험 증권의 내용물 부분은 손실 후 콘도에 보관하고 있는 모든..
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최근에 한 고객분이 콘도 클로징(Interim Occupancy)을 하기 위해서 콘도 보험에 가입하려고 하다가, 너무 정직하게 본인의 상황을 설명해서 보험회사로 부터 거절을 당한 사례가 있었습니다. 이유는 Interim Occupancy이기에, 해당 ..
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다세대 주택 개조 세금 공제(Multi-Generational Home Renovation Tax Credit)2023년 과세연도부터 소득세 및 혜택 신고서에 청구할 수 있는 새로운 환급 가능 세금 공제입니다. 노인 가족 구성원이나 장애가 있는 성인을..
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캐나다에서 주택을 소유하기 위해서는, 재산세와 모기지비용, 아파트보다 높은 유틸리티비용과 보험료 여기에 모기지 비용, 여기에 주택의 유지와 보수에 필요한 예산까지 많은 비용을 지불하게 됩니다. 하지만, 한편으로는 지불해야 하는 금액에 비교한다면 크지 ..
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이번 칼럼에서는 ‘개인 비즈니스 거래의 시작과 끝’ 시리즈의 마지막인 3화로, 운영하고 있던 비즈니스를 판매하는 입장(Seller)일 때 적용되는 내용들을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다.사실 지난 1화와 2화에서 언급한 내용처럼 비즈니스를 구입하여 운..
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언제까지 이 비즈니스를 할 계획인지. 사실, 언제까지 비즈니스를 할지는 계획으로 세울 수는 있지만, 먼 미래는 아무도 정확하게 예측할 수 없기 때문에, 언제까지라고 정확하게 명시하기는 힘듭니다. 그럼에도 불구하고 이 부분을 강조하는 이유는, ..
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이번 칼럼에서는 지난 주 칼럼의 연속선 상에서, 많은 고민과 조사 끝에 적정한 상권 안에서 마음에 드는 매물까지 찾았다는 가정하에서 정리해 보려고 합니다. 일단 적절한 매물을 찾았다면 오퍼라는 것을 작성해서 Seller또는 Landlord에게 제출해야..
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일반적으로 캐나다에서 거주하시는 분들은 어떤 이민 절차와 경로를 거쳤느냐에 따라서 생활을 영위하는데 필요한 직업이 달라지는 경향이 있음을 확인하게 됩니다.예를 들어서, 캐나다에 유학을 위해서 대학 졸업 후에 이민을 하게 되신 분들의 경우는, 우선 대학..
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많은 분들이 스트레스 테스트는 많이 들어 보셨을 것입니다. 모기지 받기 위해서는 필요한 일종의 테스트라는 것도 대부분의 분들이 알고 계십니다. 하지만, 모기지 상담을 해 보면, 이 스트레스 테스트에 대해서 정확하게 알고 계신 분들을 굉장히 드물다고 볼..
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본인을 도와 줄 사람을 찾아라.생각 외로 많은 바이어들이 주택구입을 계획하면서, 리얼터의 도움을 받지 않고 혼자서 끙끙거리면서 알아보는 경우가 많다. 물론, 일부 리얼터들이 고객과 상담하고, 주택구입으로 빠르게 가이드 하면서 바이어가 불편한 경우 등등..
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2023년 초여름부터 하강곡선을 그리고 있는 광역토론토 부동산 시장은, 지속되고 있는 고금리 속에서 아직도 하락세를 이어가고 있는 실정이다. 여기에 언제 어떻게 확대될지 알 수 없는 이스라엘 정세 등으로 많은 바이어들이 주택시장을 관망하면서 때를 기다..
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어렵지 않게 통제할 수 있는 요인담배냄새담배 연기가 자신과 주변 사람들의 건강에 해롭다는 사실과 함께, 실내 흡연이 집의 가치에도 엄청난 영향을 미칠 수 있다는 사실을 알아야 합니다. 한 설문조사에 따르면, 담배 냄새는 벽과 비품에 남기는 노란색 얼룩..
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주택을 구입하려는 사람에게는 물론, 주택구매와 판매에 관심이 없는 주택소유자에게도 집값은 중요합니다. 주택을 구입하려는 사람에게는 앞으로의 구매를 위한 주택가격이 중요할 수 밖에 없고, 주택소유자에게는 향후 판매, 또는 해당 주택가격을 바탕으로 필요한..
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레노베이션 업체의 견적 시공과 일당제가 혼합된 형태. - 대부분의 시공업자들은 이 방법을 선호하지 않는다. 왜냐하면 우선, 견적을 받아서 했을 때 처 럼,  공사시간을 단축시키거나 저렴한 자재를 사용함으로써 수익을 높일 수 없기 때문..
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최근 코로나 상황의 여파로 인한 공급망 불안과 인플레이션 영향으로 레노베이션을 하려면, 코로나 상황 이전에 비해서 거의 두배 이상 비용이 증가한 모습을 확인 할 수 있습니다.이런 상황 속에서 레노베이션 경험이 있으시거나, 손재주가 많은 분들은 본인이 ..
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주택을 구입할 때 또는 렌트를 구할 때, As-Is 라는 용어를 접하게 됩니다. 그나마 캐나다에 오래 거주하신 분들의 경우, 이 단어의 의미를 “있는 그대로”로 이해하고 참고하셔서 의사결정을 하십니다. 하지만, 다시 한번 생각해 보면, 이 “있는 그대..
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 최근 2년 동안의 NOA(Notice of Assessment): 꼭 긍정적인 소득수치는 아니어도 되지만, 전년 대비 줄어들었다면 불리하게 작용될 수 있다.- T1, T4.- Proof HST/GST Paid in Full: 미납된 세금이 ..
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신용점수 보다 중요한 신용기록.대부분의 사람들이 신용점수의 중요성은 알면서, 신용점수의 산정기준이 되는 신용기록의 관리에는 무관심한 모습을 볼 수 있다. 물론 장기간의 연체와 같은 사례가 아니라면, 신용점수와 기록에 크게 걱정할 필요는 없다. 하지만,..
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1. 무턱대고 매물부터 검색하지 마세요.많은 분들이 주택을 구매하고자 할 때, 가장 먼저 시작하는 것이 현재 주택시장에 어떤 매물들이 있는지 부동산 검색 사이트에서 매물들을 살펴보는 것입니다. 물론, 이렇게 주택시장에 나와 있는 매물들을 살펴보면서, ..
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최근 프라이빗 모기지에 대한 문의가 많이 늘고 있습니다. 이는 점점 더 까다로와지고 있는 금융감독원의 모기지 심사/규정 그리고 급격한 금리 인상으로 인해 높아진 Qualifying Rate 때문에 Borrower입장에선 신속한 자금 조달 / ..
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많은 분들이 캐나다의 5개 주요 은행인 Royal Bank, 3) Bank of Montreal, 4) Canadian Imperial Bank of Commerce, 5) The Bank of Nova Scotia(Scotiabank), 6) Tor..
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안전점검과 재산관리 비용.집주인은 임대를 놓은 주택을 헌법에서 규정해 놓은 인간의 기본권에 위반되지 않도록 유지, 관리해야 하는 의무가 있다. 본인의 자산을 관리하는 것이기에 당연하다고 볼 수 있다.하지만, 바로 앞에서 언급한 "인간의 기본권"에 대한..
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FOMO 대 FOBATT FOMO는 도대체 무엇일까?'잃어버릴까 봐'라는 의미인데, 과거에는 그 두려움이 주택 시장을 지배했다. 구매자들은 가격이 급등하는 것을 두려워하여 시장에 출시된 모든 것을 구매하기 위해 서두르곤 했다.오늘날은 조금 달라졌고, ..
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모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기 되기 1~6개월 사이에 이루어 집니다.대출 기관에 따라 빠르면6개월 전부터 새로운 약정 기간과 이율을 안내하여 기존의 고객을 유지하기 위해 통보 전화나 편지가 보내집니다..
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이번 칼럼은 신용점수가 모기지에 미치는 영향 및 신용점수 관리에 대해 알아보려고 합니다. 모기지 승인에 있어서 대출기관에서 가장 중요시 여기는 요소 중 하나가 크레딧 점수 및 내용 입니다. 이를 확인 하기 위해선 Credit Repo..
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주택 시장에서 적절한 시간을 맞추려고 할 때 압도당하는 느낌이 든다면, 당신만이 그런 것은 아니다. 기회가 온 듯 보이지만, 지금은 집을 사기에 좋은 시기가 아닌 것 같고, 덥거나 꽁꽁 얼어붙는 것처럼 보이기 때문이다. 그러나 경제 상황에 관계없이 살..
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T1 GeneralT1 General은 매년 개인의 소득 신고에 대한 세금환급과 관련된 모든 정보를 담고 있는데, 특히 모든 소득에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.이 서류를 통해서는 집주인은 개인이 정부에 신고한 모든 소득을 열람할 수 있게 됩니다...
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지난 포스팅(106회)에 이어 오늘은 렌트를 구할 때 소득증명 을 하기 위해 필요한 서류에 대해서 살펴보겠습니다.렌트를 구하기 전에 준비가 되어 있어야 할 필수서류 4가지인 ID, Credit Report, Reference Letter, Rental..
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4. 자격이 되는 주택을 구입하거나 건축하기 위해 작성하여 서명된 계약이 존재해야 합니다.계약서를 증명서류로 제출하라는 말입니다. 5. 주 거주지로 구입 한 후 최소 일년 동안은 해당 주택에서 거주할 계획이어야 합니다.RRSP와 같이 첫 주택..
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고정이자율과 변동이자율의 차이이때 기준이 되는 것이 아직 끝나지 않은 모기지 계약이 고정이자율인지 또는 변동이자율로 되어 있는지가 중요합니다.아래의 표를 보면, 40만불의 모기지가 아직 2년 정도 남아있고, 이자율이 2%일 경우, 고정이냐 변동 이자율..

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