전국적으로 에스크로 부담 급증…주택 소유 문턱 더 높아졌다 > 미주뉴스

• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

재산세·주택보험 상승으로 월 부담 확대
자연재해 잦은 지역일수록 증가폭 커
전문가 “주택시장 진입·유지 모두 압박”

전국에서 주택담보대출 에스크로(escrow) 납부액이 급증하면서 가계 부담이 커지고 주택 소유가 더욱 어려워지고 있다는 분석이 나왔다.

코탈리티가 발표한 ‘2026년 부동산 시장 트렌드 분석’에 따르면, 에스크로 납부액은 재산세와 주택 소유자 보험료를 포함하는 월 주택 비용의 핵심 요소로, 새해 주택시장의 가장 큰 위험 요인 가운데 하나로 지목됐다.

보고서는 이미 기존 주택 소유주에게 부담을 주고 있는 비대출 비용이 2026년에도 계속 상승할 것으로 내다봤다. 2025년 한 해 동안 주택 소유에 필수적인 비대출 비용은 전년 대비 30% 급증했다.

특히 자연재해 발생 위험이 높은 주에서 증가폭이 두드러졌다. 코탈리티 분석에 따르면 2025년 플로리다의 에스크로 납부액은 55%, 콜로라도는 57% 상승했다. 이 같은 급등의 주요 원인은 주택 보험료 인상으로 분석됐다.

코탈리티는 2026년에도 상황이 악화될 것으로 전망했다. 전국 평균 주택 보험료는 올해 8% 상승해 물가 상승률을 웃돌 것으로 예상됐다.

코탈리티의 수석 이코노미스트 아르차나 프라단은 이러한 비용 증가가 “잠재적 주택 구매자들의 시장 진입을 가로막고, 궁극적으로 주택 소유 달성 가능성을 낮추고 있다”고 밝혔다.

이는 최근 수년간 높은 주택 가격과 대출 금리로 인해 이미 많은 예비 구매자들이 시장에서 밀려난 상황과 맞물려 있다.

리얼터닷컴의 수석 이코노미스트 제이크 크리멜은 주택 소유의 장점으로 꼽히던 월 납부액의 안정성이 흔들리고 있다고 지적했다. 그는 고정금리 대출이 일반적으로 상환액 변동을 막아주지만, 보험료와 재산세 상승으로 그 안정성이 위협받고 있다고 말했다.

크리멜은 에스크로 납부액 증가가 가계 저축을 잠식할 뿐 아니라, 세금과 보험료의 불확실성이 커지면서 가계 예산 계획을 더욱 어렵게 만든다고 설명했다. 이러한 흐름이 장기적으로 주택 소유자들이 당연하게 여겨왔던 재정적 안정성을 약화시키고 있다고 덧붙였다.

또한 그는 에스크로 비용 상승이 단순한 보험료 인상을 넘어 홍수나 산불 등 자연재해 위험 증가를 반영하는 지표라며, 향후 주택 소유자들에게 실질적인 위험 요소로 작용할 수 있다고 경고했다.

한편 에스크로 납부액에는 재산세, 주택 보험료, 필요 시 홍수 보험과 모기지 보험이 포함되지만, 주택 소유자 협회 회비나 공공요금, 유지·보수 비용 등은 포함되지 않는다.

CMS 기자