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부동산·금융 [부동산 속 세상 이야기] 160회. Airbnb를 시작하기 전에 꼭 검토해 보아야 할, 5가지 인사이트(1).

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캐나다의 긴 겨울이 끝나고 최근 기분 좋은 날씨들이 계속되면서, 최근 토론토를 방문하는 관광객이 많이 늘었다고 합니다.


게다가 높은 금리로 경제상황도 좋지 않다 보니, 많은 가정에서 놀고 있는 방이 있다면 한번쯤 Airbnb를 생각해 보는 것 같습니다.


그래서 오늘은 이 Airbnb를 시작하기 전에 꼭 검토해 보아야 할, 5가지 인사이트를
공유해 보려고 합니다.

 

1. 수익성을 창출할 수 있는 위치인가?


보통 부동산하면 ‘Location, Location, Location’을 강조합니다. 즉, 해당 위치가 얼마나 수요가 있느냐 하는 것이 관건이 되는 것입니다.


AirDNA의 통계자료에 따르면, 토론토 다운타운이 노스욕보다 일일 평균 숙박비가 35% 정도 더 비싸다고 합니다.


아무래도 관광객이 Airbnb를 이용하는 경향이 높기 때문에, 관광할 꺼리가 있는 엔터데인먼트 지역이나 Yorkville 지역 같은 위치에 있는 집들이 인기가 많을 수 밖에 없는 거죠. 가격도 더 비싸지는 것 이구요.


따라서, 내 집이 관광객인지 아니면 일반 여행객에게 어필이 되는 위치인지, 이 바꿀 수 없는 위치에 대해 깊게 생각해 보아야 겠죠!

 

2. 해당 도시 마다 다른, 특정 규정과 세금납부를 준수해야 함.


토론토에서 Airbnb를 합법적으로 운영하려면 토론토시에 숙박업으로 등록을 해야 합니다. 이 등록 절차를 진행하려면 집주인이 개인정보, 주소, 거주 증명서 등을 제출해야 하구요.


승인 후에는 등록 번호가 발급되는데, 이 번호는 Airbnb 를 하면서 항상 표시되어야 합니다.

 

그리고 토론토에서 단기임대는 집주인이 일년 중 대부분을 거주하는 부동산에만 허용됩니다. 또한 최대 숙박일수는 연간 최대 180일까지 집 전체를 임대할 수 있는데, 다만 개인방이나 공용공간들을 임대하는 경우에는 숙박일수에 제한이 없다고 하네요.
또한 토톤토에서 Airbnb를 운영하는 집주인은, 숙박비용에 대해서 4% 숙박세(MAT)가 징수되는데, 이 세금은 Airbnb 플랫폼에서 집주인을 대신하여 자동으로 징수하고 납부하게 됩니다.


위의 내용들은 토론토시를 기준으로 한 내용들이니, 해당 도시의 지자체에 똑 확인을
해보아야 겠죠.

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